Beschreibung
Planerfordernis und Planungsziele
Ziel der Stadt Stutensee ist es, innerörtliche Flächen sinnvoll weiterzuentwickeln, neuen Wohnraum zu schaffen und gleichzeitig Angebote für die Menschen vor Ort zu stärken.
Rahmenplan „Nachverdichtung Hauptstraße“
Als Grundlage für die weitere Entwicklung hat der Gemeinderat im Jahr 2021 eine städtebauliche Studie für den Bereich zwischen der Hauptstraße 105 und 139 (Ecke Wiesenstraße) beschlossen.
Der Rahmenplan zeigt, wie sich der Bereich städtebaulich entwickeln kann. Dabei wurden unter anderem mögliche Gebäudehöhen, die Anzahl zusätzlicher Wohnungen sowie die Aufteilung von bebauten und begrünten Flächen betrachtet.
Plangebiet „Concordia Quartier“
Auf Grundlage dieser Planung wurde für die Grundstücke Hauptstraße 103 bis 107 im Jahr 2022 der vorhabenbezogene Bebauungsplan „Concordia Quartier“ rechtskräftig.
Bauherr und Vorhabenträger ist die Seeger-Gruppe. Geplant sind drei dreigeschossige Gebäude mit zusätzlichem Dachgeschoss. Diese werden durch ein- und zweigeschossige Gebäudeteile miteinander verbunden. Die Stellplätze werden in einer Tiefgarage untergebracht.
Das Quartier soll verschiedene Nutzungen miteinander verbinden:
- Inklusives Café: Im Erdgeschoss an der Hauptstraße entsteht das SAMOCCA-Café der Lebenshilfe Karlsruhe, Ettlingen und Umgebung e. V. mit einem kleinen Verkaufsbereich für den täglichen Bedarf.
- Wohnen: Geplant sind 17 überwiegend barrierefreie Mietwohnungen.
- Studierendenwohnen: Ein Wohnheim mit neun Zimmern und Gemeinschaftsräumen für Studierende befindet sich im Angebot.
- Gesundheitsversorgung: Zwei Arztpraxen sollen eine wohnortnahe medizinische Versorgung ermöglichen.
- Betreutes Pflegewohnen: Im dritten Gebäudeteil entstehen 18 Appartements für Menschen ab 60 Jahren. Das Angebot wird von der Evangelischen Stadtmission Karlsruhe betrieben.
- Büros: Ergänzend sind zwei kleinere Büroeinheiten vorgesehen.
So entsteht ein vielfältiges Quartier, in dem Wohnen, Arbeiten, Versorgung, Gesundheit und Begegnung miteinander verbunden werden.
